Chinese Vanke Group, salah satu pembangun rumah terbesar Tiongkok, mengumumkan akan memangkas sekitar setengah harga townhouse-townhouse barunya di Xiamen, sebuah kota di provinsi tenggara Fujian.
Ketika potongan harga untuk merangsang penjualan adalah hal biasa, diskon besar tersebut telah menciptakan kehebohan luas di tengah menurunnya kelangsungan industri realestat di Tiongkok dan kemungkinan ambruknya gelembung properti.
Penjualan townhouse akan dilakukan di Distrik Xiang’an, Xiamen, yang hanya beberapa kilometer dari Pulau Quemoy yang dikuasai Taiwan, perusahaan tersebut mengumumkan 26 September melalui akun resmi WeChat. Xiamen adalah salah satu kota paling berkembang di Tiongkok.
Label harga untuk townhouse telah dipangkas menjadi 2,78 juta yuan (sekitar $404,700) dari harga permintaan awal sekitar 5 juta yuan (sekitar $730.000). Mereka berukuran sekitar 100 meter persegi, dengan banyak yang berukuran sekitar 300 meter persegi.
Menurut ketua Vanke, Yu Liang, perusahaan ini bersiap untuk prospek pasar yang suram. Dia mengatakan dalam sebuah pidato bulan lalu bahwa target Vanke adalah “bertahan hidup” dan bahwa pasar realestat Tiongkok berada pada “titik balik” dengan “masa depan yang menurun.” Pada akhir September, Vanke menyelenggarakan konferensi musim gugur di Shenzhen, Tiongkok selatan, di mana tema konferensi tersebut adalah “bertahan hidup,” menurut laporan The Paper yang berbasis di daratan.
Vanke, yang didirikan pada 1984 oleh Wang Shi, memiliki total pendapatan pada tahun 2017 sebesar 242,9 miliar yuan ($35,36 miliar) dan menghasilkan laba bersih 28 miliar yuan, menurut laporan tahunannya. Selain Tiongkok daratan, Vanke juga memiliki cabang di New York, San Francisco, Singapura, dan Hong Kong.
Tentang Vanke, yang merupakan perusahaan realestat Tiongkok pertama yang mencapai pendapatan tahunan lebih dari 100 miliar yuan, telah menetapkan pandangannya pada “kelangsungan hidup,” kemungkinan mencerminkan kecenderungan menurun dalam situasi pasar Tiongkok yang lebih luas.
Di Tiongkok, realestat adalah salah satu cara utama untuk membangun kekayaan. Harga tanah telah meningkat dari tahun ke tahun selama empat tahun terakhir, menyebabkan kekhawatiran tentang inflasi dan intervensi pemerintah untuk mempertahankan gelembung tersebut.
Misalnya, pada bulan Maret, sebuah proyek di Chengdu, Provinsi Sichuan, menempatkan 400 apartemen di pasar. Pada hari pertama penjualan, 10.000 orang terdaftar sebagai pembeli potensial. Akhirnya, 44.000 orang berkompetisi untuk 400 apartemen. Fenomena serupa telah terjadi di banyak kota lain, termasuk Hangzhou, Zhengzhou, Nanjing, Xi’an, Jinan, dan Qingdao.
Berbagai langkah oleh rezim Tiongkok telah menyebabkan alarm peringatan di pasar realestat.
Pada tanggal 31 Juli, otoritas pusat membuat pengumuman bahwa mereka akan “dengan tegas mengekang harga perumahan.”
Pada 13 September, pemerintah Beijing mengumumkan bahwa mulai 17 September, siapa pun yang ingin mengajukan permohonan hipotek Provident Fund, yang memiliki suku bunga lebih rendah daripada di bank, hanya akan dapat mengambil pinjaman sebesar 100.000 yuan (sekitar $15.000) untuk pembayaran tahunan bagi karyawan yang bekerja. Untuk mengambil pinjaman untuk apartemen seluas 40 meter persegi senilai 1,2 juta yuan, seseorang harus bekerja setidaknya 12 tahun.
Pada 21 September, otoritas provinsi Guangdong mengeluarkan pemberitahuan publik meminta umpan balik publik tentang kemungkinan larangan prapenjualan perumahan komersial.
Ketakutan tentang tren pasar tersebut, setidaknya 18 perusahaan realestat besar di Tiongkok telah mengubah nama mereka dalam 10 bulan terakhir. Misalnya, Poly Real Estate milik negara mengubah namanya menjadi Poly Development pada 13 September.
Vanke Real Estate telah memberi nama baru Vanke Development pada 4 September, dan pada bulan Agustus, Dalian Wanda Commercial Real Estate Company berganti nama menjadi Dalian Wanda Commercial Management.
Hanya dua perusahaan realestat terkemuka Tiongkok yang memiliki nama yang berkaitan dengan industri tersebut.
Beberapa perusahaan telah melangkah lebih jauh. Xu Jiayin, pendiri Evergrande Group, pengembang properti terbesar kedua Tiongkok berdasarkan penjualan, telah menyampaikan pidato pada 13 September mengungkapkan kesetiaannya kepada Partai Komunis Tiongkok (PKT), mengatakan, “Saya dan segala sesuatu yang dimiliki oleh Evergrande diberikan oleh PKT.” Pernyataannya mengisyaratkan harapan putus asa bahwa rezim akan melindungi Evergrande pada saat terjadi kemerosotan ekonomi.
Pasar realestat mungkin terlalu panas di seluruh Tiongkok. Pada 26 September, pengembangan baru di Xi’an, Tiongkok barat laut, tidak dapat menemukan pembeli dengan harga yang diminta. Di kota-kota lapis kedua lainnya, seperti Nancheng dan Hefei, pengembang real estat menawarkan diskon 25 hingga 35 persen, dengan hanya hasil yang biasa-biasa saja. (ran)
https://www.youtube.com/watch?v=gl4ZBazsxU8&t=65s
