Satu Lagi Perusahaan Real Estat Terkenal di Tiongkok Meledak,  Agile Umumkan Tak Memiliki Uang untuk Membayar Utang

Agile Group , sebuah perusahaan real estat terkenal Tiongkok yang dikenal sebagai salah satu “Lima Macan Tiongkok Selatan” di industri ini, akhirnya kolaps. Pada 14 Mei, Agile mengumumkan bahwa mereka tidak mampu membayar bunga utang luar negerinya. Akibatnya, harga saham Agile pun anjlok pada hari itu juga

NTD

Pada  14 Mei, Agile mengeluarkan pengumuman bahwa karena tekanan likuiditas yang dihadapi perusahaan, bunga terkait surat utang 2020 belum dibayar pada tanggal pengumuman. Masa tenggang pembayaran bunga surat utang tersebut telah berakhir pada 13 Mei 2024, dan diperkirakan tidak dapat memenuhi kewajibannya semua kewajiban pembayaran utang luar negerinya.

Di hari yang sama, Agile dibuka tajam dan ditutup pada HK$0,61 per saham, turun 12,86%.

Menurut informasi yang baru-baru ini diungkapkan oleh Shanghai Commercial Paper Exchange, per 30 April, total 28 perusahaan di bawah Agile muncul dalam daftar perusahaan yang terus jatuh tempo.

Dalam industri real estate, Agile telah berkembang bersama Country Garden, Evergrande, R&F dan Hopson, dan dikenal sebagai “Lima Macan Tiongkok Selatan”.

Laporan tahunan Agile 2023 menunjukkan bahwa selama periode tersebut, omzet dan kerugian kotor perusahaan masing-masing sebesar RMB. 43,310 miliar dan RMB. 524 juta, serta kerugian bersih dan rugi bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan masing-masing sebesar RMB.12,777 miliar dan RMB.13,801 miliar .

Agile terdaftar di Bursa Efek Hong Kong pada Desember 2005.

Agile mengungkapkan kondisi operasional terkininya. Karena industri real estate terus berada dalam tren penurunan, penjualan di sebagian besar wilayah masih lesu. Data operasional Agile yang tidak diaudit menunjukkan bahwa pada 30 April tahun ini, total nilai pra-penjualan dalam empat bulan adalah RMB. 6,55 miliar, mengalami penurunan YoY masing-masing sebesar 68% dan 73,9% dibandingkan tahun 2023 dan 2022.

Pada 10 Mei,  Situs Web Pengungkapan Informasi Penegakan Hukum Tiongkok menunjukkan bahwa Agile, Guangdong New Mercure Real Estate, Tianjin Yayi Real Estate, dan Guangxi Yashun Real Estate  telah menambahkan informasi baru tentang pihak-pihak yang dieksekusi, dengan target eksekusi sebesar RMB812 juta, yang ditegakkan oleh Pengadilan Menengah Guangzhou. Menurut situs web tersebut, Yalu Le sekarang memiliki 5 informasi yang dieksekusi, dengan total kumulatif 2,084 miliar yuan yang dieksekusi.

Ini adalah perusahaan real estate kedua yang gagal membayar utangnya untuk pertama kalinya sejak Mei. Selain Agile, Dima Shares, entitas tercatat dari perusahaan real estat Southwest Dongyuan Real Estate,  juga mengumumkan bahwa mereka telah gagal bayar atas obligasi mereka, dengan “21 Dima 01” yang gagal membayar jumlah penuh pokok dan bunga pada tanggal jatuh tempo 30 April. Sebelumnya, pada akhir April lalu, Landsea Green Management juga pertama kali mengalami gagal bayar utang.

China Business News melaporkan bahwa tidak hanya daftar orang yang gagal bayar utang terus bertambah, namun baru-baru ini beberapa perusahaan real estat telah memulai “restrukturisasi sekunder” atas utang yang direstrukturisasi sebelumnya, dan risiko utang terus meningkat.

Liu Shui, direktur riset korporat di China Index Research Institute, mengatakan bahwa perusahaan real estat tidak dapat melunasi utangnya atau perlu restrukturisasi utangnya karena likuiditasnya belum membaik secara signifikan pembiayaan obligasi masih mengalami penurunan yang signifikan dan likuiditas korporasi semakin ketat.

Data CRIC menunjukkan bahwa pada April, total jumlah pembiayaan dari 65 perusahaan real estate adalah RMB.28,007 miliar , penurunan sebesar 29,5% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 56,5%; empat bulan pertama adalah RMB.124,7 miliar , penurunan YoY sebesar 58%; dilihat dari kinerja pembiayaan setiap bulan pada 2024, skala pembiayaan masih berada pada tingkat yang rendah secara historis.

Dalam beberapa tahun terakhir, industri real estate Tiongkok hampir terpuruk, dengan pengembang seperti Country Garden dan Evergrande menyatakan kebangkrutan dan gagal membayar utang mereka. Country Garden telah menghentikan pembangunan sejumlah besar rumah baru yang telah dijual sebelumnya tetapi tidak dapat diserahkan tepat waktu.

Menurut statistik, dalam empat bulan pertama tahun ini, penjualan perumahan di Tiongkok turun sekitar 47%, perumahan yang tidak terjual mencapai angka tertinggi dalam delapan tahun. Sedangkan jatuhnya pasar real estat dapat menyebabkan setidaknya 5 juta orang kehilangan pekerjaan. 

Pada 15 Mei, Bloomberg melaporkan, mengutip orang dalam yang mengetahui masalah ini, bahwa otoritas Komunis Tiongkok berencana untuk mewajibkan pemerintah daerah dan perusahaan milik negara untuk menggunakan pinjaman bank milik negara untuk membeli rumah yang tidak terjual oleh pengembang real estate dengan harga didiskon dalam jangka waktu yang lama. Langkah ini sebagai upaya untuk menyelesaikan krisis real estat yang berada di ambang kehancuran. (Hui)