Baru-baru ini, otoritas Partai Komunis Tiongkok meluncurkan sejumlah langkah baru sebagai upaya menyelamatkan pasar real estat Tiongkok yang bermasalah. Namun demikian, para pakar tidak optimis, mereka percaya bahwa langkah Beijing tidak berdampak secara luas
Li Qian/Chang Chun Pascaproduksi/Tony
Pada 17 Mei, Beijing meluncurkan serangkaian langkah baru untuk menyelamatkan pasar real estat yang berada dalam krisis parah.
Langkah-langkah yang diluncurkan mencakup: pemerintah daerah membeli perumahan komersial yang tidak dapat dijual dalam skala besar dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau; membatalkan batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman rumah pertama dan kedua secara nasional. Selain itu, menurunkan suku bunga pinjaman dana simpanan perumahan pribadi sebesar 0,25 persentase poin; dan meminimalkan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama telah dikurangi menjadi 15%, dan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua telah dikurangi menjadi 25%.
Dunia luar telah memperhatikan fakta bahwa perekonomian Tiongkok telah mengalami kemerosotan selama bertahun-tahun, dan gelembung real estate meroket dan berada dalam krisis. Perusahaan real estate terkemuka seperti Evergrande, Country Garden, dan Vanke terus mengalami gagal bayar pada utang mereka. Banyak perusahaan real estate bangkrut dan seluruh pasar properti penuh dengan ketidakpastian. Dengan latar belakang kemerosotan ekonomi Tiongkok secara keseluruhan dan besarnya pasar perumahan, diragukan apakah tindakan penyelamatan yang dilakukan Beijing di atas berdampak secara signifikan.
Pakar keuangan Taiwan Huang Shichong berkata: “Langkah-langkah ini sangat efektif di masa lalu, namun sejauh ini hanya sekedar upaya untuk membuat kita tetap hidup. Saya pikir situasinya stabil dan memiliki peluang, tetapi perlu dibalik . Naik sejauh ini tidak mungkin.”
Kolumnis Epoch Times Wang He berpendapat: “Seharusnya ini tidak berdampak. Mengapa? Karena gelembung di pasar real estat Tiongkok pecah dan volume besar seluruh pasar real estat sedang meluncur bebas dan ambruk. Jadi dalam proses ini, apa pun dari langkah-langkah Anda, hambatan dan tindakan penyelamatan tidak efektif.”
Kolumnis Epoch Times, Wang He mengatakan bahwa pasar properti saat ini telah menjadi lubang hitam bagi perekonomian Tiongkok. Kecuali sejumlah besar uang diinvestasikan, pasar tersebut akan tersedot olehnya. Beijing tidak mengetahui dengan jelas sifat dari pecahnya gelembung pasar properti daratan Tiongkok, sehingga tindakannya lambat dan tidak kompeten.
Wang He mencontohkan apa yang sudah terjadi. Ketika krisis real estat terjadi di Amerika Serikat, pasar dengan cepat melepaskan gelembung, kemudian menyesuaikan diri dan segera hidup kembali. Namun Tiongkok bukanlah ekonomi pasar. Ketika gelembung tersebut pecah, pihak berwenang tidak mengizinkannya untuk dilepaskan secara otomatis, namun secara paksa mengendalikannya . Ini setara dengan menciptakan danau penghalang secara artifisial. Air di danau naik semakin tinggi dan daya rusaknya menjadi semakin kuat.
Wang He berkata: “Cepat atau lambat, danau penghalang ini akan meledak. Banjir ini akan melonjak ribuan mil. Inilah yang benar-benar menakutkan bagi perekonomian Tiongkok dan pasar real estat Tiongkok. Ini adalah momen ketika danau penghalang itu meledak. Untuk saat ini, Jika demikian, PKT telah menggunakan berbagai sumber daya dan berbagai cara untuk membangun tanggul.”
Data terbaru yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional Partai Komunis Tiongkok menunjukkan bahwa pada April, harga rumah baru di kota-kota lapis pertama di seluruh negeri turun 0,6% bulan ke bulan, turun 0,5% dari bulan sebelumnya; harga rumah bekas turun 1,1% dari bulan sebelumnya, turun 0,4% dari bulan sebelumnya.
Mengingat Partai Komunis Tiongkok sering memanipulasi data, situasi sebenarnya mungkin lebih buruk. Namun, tidak ada keraguan bahwa pasar properti Tiongkok terus menurun.
Huang Shicong: “Untuk pasar properti Tiongkok, sejauh ini pasar properti telah turun secara perlahan, namun tampaknya tidak akan meningkat. Jadi ada kemungkinan bahwa pasar akan berada dalam kondisi yang lebih stabil, dan ada kemungkinan bahwa pada tahap ini mereka berharap untuk setidaknya menstabilkannya terlebih dahulu, dan kemudian menundanya untuk sementara waktu.”
Laporan tahunan Evergrande Group, yang diperintahkan untuk dilikuidasi awal tahun ini, menunjukkan bahwa total kewajibannya akan mencapai RMB 2,43 triliun pada akhir tahun 2022.
Diperkirakan secara luas bahwa untuk menstabilkan pasar perumahan di daratan, setidaknya beberapa triliun RMB yang akan diinvestasikan. Dibandingkan dengan ini, pinjaman kembali perumahan terjangkau sebesar RMB. 300 miliar yang diumumkan oleh Bank Sentral Tiongkok beberapa hari yang lalu hanyalah sebuah hal yang sia-sia.
Wang He: “Melihat situasi saat ini di Tiongkok, tidak mungkin pemerintah daerah atau pemerintah pusat dapat memberikan uang. Terlebih lagi, saat ini juga terdapat krisis besar di bank-bank Tiongkok. (Partai Komunis Tiongkok) memaksa bank mengeluarkan uang untuk membeli properti dan memberikan pinjaman, namun uang tersebut tidak dapat dikembalikan jika tidak layak secara ekonomi, sehingga hal ini akan menimbulkan lubang besar bagi bank.”
Menurut data resmi Partai Komunis Tiongkok, dari Januari hingga April, area penjualan properti komersial yang baru dibangun di Tiongkok turun 20,2% dari tahun ke tahun, di mana area penjualan properti residensial turun 23,8%; nilai penjualan properti komersial yang baru dibangun turun 28,3% dari tahun ke tahun, di mana nilai penjualan properti residensial turun 31,1%. (Hui)