Pasar real estat Tiongkok terus memburuk. Sebagai dampaknya, masalah ekonomi dan sosial juga semakin meningkat
Meng Xinqi/Yi Ru/Tony – NTD
Baru-baru ini, Kementerian Keamanan Publik Partai Komunis Tiongkok (PKT) menggelar pertemuan. Lembaga itu menyatakan bahwa manajemen dan pengendalian risiko di bidang utama seperti real estat perlu dilakukan dengan baik untuk mencegah terjadinya risiko sistemik.
Gejolak di pasar real estat Tiongkok mengguncang perekonomian Tiongkok, pengembang besar sedang berjuang dan menghadapi kerugian besar. Hal ini juga mengancam krisis lapangan kerja dan tabungan masyarakat awam .
Ketika pemerintahan PKT mengambil langkah untuk menstimulasi perekonomian dan pasar perumahan, hal terjadi selanjutnya adalah penurunan tajam pasar saham Tiongkok, devaluasi RMB dan berbagai masalah sosial.
Sun Guoxiang, seorang profesor penuh waktu di Departemen Urusan Internasional dan Kewirausahaan Universitas Nanhua di Taiwan berkata: “Tentu saja kita dapat melihat kenyataannya, ini berarti bahwa departemen keamanan publik telah memperkuat kontrol di bidang real estate. Jelas, PKT telah membuat pengaturan terlebih dahulu, tetapi kami merasa sangat ironis bahwa transaksi real estat semacam ini pada dasarnya diselesaikan oleh masalah real estat, tetapi justru melibatkan polisi.”
Sun Guoxiang mengatakan bahwa hal ini menunjukkan, memang ada masalah serius di lembaga keuangan mikro dan menengah Tiongkok, utang pemerintah daerah, real estat dan bidang lainnya. Apalagi, krisis kepercayaan jangka panjang dapat meluas lebih jauh. Dengan kata lain, ketidakpuasan masyarakat di bidang real estate justru akan terakumulasi. Kemudian akumulasi ini akan berdampak pada perekonomian dan mendalamnya konflik sosial.
Baru-baru ini, “daftar peringkat menyedihkan tahun 2024” telah beredar di Internet, mengungkapkan serangkaian kesulitan yang dihadapi perekonomian Tiongkok dan keputusasaan pemulihan. Runtuhnya pasar perumahan menyebabkan banyak rumah tangga terlilit utang. Pasalnya, kaum muda dan orang setengah baya adalah pencari nafkah utama keluarga. Sedangkan masalah pengangguran membuat keadaan keluarga semakin memburuk.
Ekonom Amerika Serikat David Huang berkata: “Seharusnya dikatakan bahwa mereka khawatir tentang eskalasi konflik sosial. Institusi keuangan, utang daerah, dan masalah properti tidak sedikit, selama bertahun-tahun ada berbagai macam masalah. Situasi saat ini berkaitan dengan gaya pemerintahan dan cara mereka bekerja. Selain itu, mereka juga khawatir tentang ketidakpuasan publik yang telah lama terpendam dan eskalasi konflik sosial. Masalah ini pasti ada, dan juga berkaitan dengan kebiasaan cara penanganan saat ini serta perubahan sifat masalahnya.”
Pasar perumahan Tiongkok sedang berduka karena harga rumah terus turun. Baru-baru ini, sebuah video online menunjukkan bahwa harga sebuah real estate di Xinzhou, Shanxi tiba-tiba turun menjadi RMB. 5.000 per meter persegi. Seorang pemilik yang telah membeli rumah mengaku bahwa dia kehilangan RMB. 300.000 dalam semalam dan meminta untuk check out dan mendapatkan uangnya kembali.
Sun Guoxiang menilai masalah pasar real estat bukan hanya masalah ekonomi, tetapi kemungkinan besar juga akan merambah ke masalah sosial. Dikarenakan tingginya harga rumah dan beban perumahan yang berlebihan dapat menimbulkan ketidakpuasan sosial. Jika hal ini terjadi lagi, harga rumah yang tinggi dan harga pembelian properti tersebut justru bisa terus turun yang mana akan menimbulkan beban keuangan bagi seluruh keluarga.
Pemerintah Tiongkok bulan lalu meluncurkan serangkaian kebijakan penyelamatan pasar, termasuk mekanisme pinjaman senilai 300 miliar yuan, rencana untuk menyediakan pembiayaan sebesar 500 miliar yuan bagi perusahaan milik negara di daerah, serta mengharuskan perusahaan milik negara membeli properti yang telah dibangun tetapi tidak laku, dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau. Namun, hasilnya tidak baik.
David Huang menuturkan: Alasan mengapa kebijakan saat ini tidak efektif adalah karena kebijakan tersebut belum terselesaikan sesuai dengan permasalahan mendasarnya. Yang pertama adalah beban pajak yang kami sebutkan sebelumnya terlalu tinggi, yang kedua adalah jaminan sosial yang terlalu rendah, dan yang ketiga adalah pengelolaan efisiensi energi seluruh masyarakat relatif rendah, sehingga jika langkah tersebut diterapkan dan tidak mengatasi ketiga permasalahan tersebut serta tidak meningkatkan tingkat pengelolaan secara keseluruhan, maka akan sangat sulit untuk menjadi efektif.
Kantor berita Reuters mengutip pandangan beberapa analis dan pengembang yang berpendapat bahwa meskipun Partai Komunis Tiongkok mencoba mendorong perusahaan milik negara di daerah untuk membeli properti yang tidak laku guna membersihkan persediaan pasar perumahan, rencana ini kemungkinan tidak akan membantu para pengembang yang kekurangan dana karena skala rencana yang terbatas dan harga pembelian yang mungkin rendah.
David Huang berkata: “Secara keseluruhan, jumlah dana juga tidak cukup untuk mencakup semua properti. Baik dari segi desain logika, kerangka, hingga pelaksanaan, pencegahan korupsi, dan cakupan, semuanya sulit dilaksanakan. Jadi bagi para pengembang, saat ini mereka tidak terlalu optimis.”
Komentar menyatakan bahwa jika harga rumah terus turun drastis, sistem keuangan Tiongkok mungkin akan menghadapi masalah yang lebih besar. (Hui)
 menggelar pertemuan. Lembaga itu menyatakan bahwa manajemen dan pengendalian risiko di bidang utama seperti real estat perlu dilakukan dengan baik untuk mencegah terjadinya risiko sistemik.){kind=link}