Xin Ning dan Cathy Yin-Garton
Di tengah penurunan pasar properti Tiongkok yang sedang berlarut-larut, para pekerja migran adalah golongan yang paling terdampak. Pada tahun 2023, 6,5 juta pekerja bermigrasi keluar dari sektor konstruksi, berharap mendapatkan pekerjaan tetap di sektor lain. Pasar lahan, yang terkait erat dengan pasar real estat, juga mendingin.
Perusahaan Jasa Konsultasi dan Informasi Real Estat Tiongkok (CRIC) baru-baru ini merilis data untuk empat bulan pertama tahun 2024, yang menunjukkan penurunan penjualan untuk 100 perusahaan real estat teratas di Tiongkok. Pada April, sejumlah perusahaan tersebut mencapai penjualan sebesar $43 miliar, turun 12,9 persen dari bulan ke bulan dan 44,9 persen dari tahun ke tahun. Kinerja bulanan tetap berada pada level rendah secara historis.
Menurut data historis dari CRIC Research Center, omset penjualan bulanan dari seratus perusahaan real estat teratas pada April 2021 adalah $144 miliar, $60 miliar pada 2022, dan $79 miliar pada 2023. Omset penjualan saat ini dari seratus perusahaan real estat teratas kurang dari sepertiga dari tiga tahun lalu.
Sejauh ini pada 2024, seratus perusahaan real estat teratas mencapai penjualan kumulatif sebesar $ 152 miliar dari Januari hingga April, turun 46,8 persen dari tahun sebelumnya.
Akuisisi lahan juga merupakan indikator kondisi industri real estat. Pasar real estat yang lesu secara alami mempengaruhi penjualan tanah. Menurut Caixin Network, strategi investasi sebagian besar perusahaan real estat saat ini adalah “produksi berdasarkan penjualan,” dan sangat berhati-hati dalam mengakuisisi lebih banyak lahan.
Everbright Securities melacak sepuluh perusahaan real estat yang saat ini beroperasi, termasuk Poly Development dan Vanke A. Laporan lembaga tersebut yang dirilis pada 23 April menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, jumlah total akuisisi lahan dari sepuluh perusahaan ini adalah $ 5 miliar, penurunan YoY sebesar 49,4 persen; rasio akuisisi lahan terhadap penjualan secara keseluruhan hanya 10,8 persen, penurunan YoY sebesar 1,2 poin persentase.
Pekerja Bermigrasi Demi Menghindari Pengangguran
Pada 1 Mei, Biro Statistik Nasional Tiongkok (NBS) merilis “Laporan Pemantauan Pekerja Migran 2023”, yang menunjukkan bahwa jumlah total pekerja migran secara nasional pada tahun 2023 mencapai 297,53 juta, menandai peningkatan 1,91 juta dari tahun sebelumnya, yang berarti pertumbuhan sebesar 0,6 persen. Khususnya, jumlah pekerja migran lokal mencapai 120,95 juta, mengalami penurunan 2,77 juta dari tahun sebelumnya, yang mencerminkan penurunan 2,2 persen. Sebaliknya, jumlah pekerja migran yang bekerja di luar kampung halamannya melonjak menjadi 176,58 juta, naik 4,68 juta dari tahun sebelumnya, yang menandakan kenaikan 2,7 persen. Pada akhir tahun, daerah perkotaan menampung 128,16 juta pekerja migran.
Data terbaru juga menunjukkan adanya pergeseran migrasi ke wilayah tengah dan barat. Pada tahun 2023, jumlah pekerja migran yang dipekerjakan di wilayah timur mencapai 152,77 juta, menandai penurunan 1,7 juta dari tahun sebelumnya, yang mencerminkan penurunan 1,1 persen. Sebaliknya, jumlah pekerja migran di wilayah tengah mencapai 69,82 juta, melonjak 2,11 juta dari tahun sebelumnya, yang mengindikasikan peningkatan 3,1 persen. Demikian pula, wilayah barat mengalami peningkatan, dengan 65,52 juta pekerja, naik 1,16 juta dari tahun sebelumnya, menandai kenaikan 1,8 persen. Wilayah timur laut juga mengalami pertumbuhan, dengan 8,72 juta pekerja, meningkat 290.000 dari tahun sebelumnya, yang mengindikasikan kenaikan 3,4 persen.
Data dari laporan NBS mengenai industri yang digeluti pekerja migran pada tahun 2023 menunjukkan bahwa 53,8 persen berada di sektor tersier, naik 2,1 poin persentase dari tahun sebelumnya. Sebaliknya, 45,5 persen bekerja di industri sekunder, mengalami penurunan 2,3 poin persentase dari tahun sebelumnya. Di antara angka-angka ini, proporsi pekerja migran di industri konstruksi turun dari 17,7 persen pada tahun sebelumnya menjadi 15,4 persen, menandai penurunan 2,3 poin persentase dan menempati urutan tertinggi dalam penurunan industri. Estimasi ini menunjukkan hilangnya 6,5 juta pekerja migran dari industri konstruksi pada tahun 2023, memperburuk penurunan tahun sebelumnya sekitar 3,25 juta, penurunan paling besar dalam lima tahun terakhir.
Wang He, seorang analis politik yang berbasis di Amerika Serikat, mengatakan kepada The Epoch Times bahwa “ekonomi real estat Tiongkok mewakili perkembangan terdistorsi yang telah membajak pertumbuhan ekonomi Tiongkok, pendapatan fiskal lokal, pinjaman bank, dan properti penduduk.”
Lebih lanjut dia percaya bahwa pekerja migran, yang merupakan bagian integral dari ekonomi ini, tidak diragukan lagi sedang bergulat dengan tantangan berat di tengah “banjir” ini. “Dari perspektif saat ini, lintasan pengembangan manufaktur Tiongkok tampaknya diarahkan pada pengucilan daripada penyerapan pekerja migran. Dengan demikian, masalah pengangguran di kalangan pekerja migran tidak dapat diatasi secara mendasar oleh PKT. (asr)
