Harga Rumah di Banyak Tempat di Daratan Tiongkok Terus Menurun

Xia Dunhou dan Wang Yanqiao – NTD

Pasar real estat di Tiongkok terus memburuk, dengan harga rumah di beberapa provinsi telah turun di bawah RMB 1.000 per meter persegi. Para ahli menganalisis bahwa provinsi dan kota di luar tiga zona ekonomi utama berada dalam kondisi pasar properti yang runtuh. Sementara itu, harga properti yang terlalu spekulatif di kota-kota utama juga telah turun hingga setengahnya.”

Dilaporkan NTD 9 Juni 2024, harga rumah “seperti harga kubis” di Hegang, Heilongjiang, lima tahun lalu pernah menjadi bahan diskusi hangat. Baru-baru ini, harga rumah di beberapa kota kecil dan menengah juga cenderung “mengikuti Hegang”, dengan harga rumah bekas turun menjadi sekitar RMB 1000  per meter persegi.

Media Tiongkok “China Times” baru-baru ini melaporkan bahwa di Distrik Xiahuayuan Kota Zhangjiakou, sebuah rumah dengan dua kamar tidur dan satu tempat tinggal seluas 60 meter persegi dihargai RMB.60.000 , dan sebuah rumah dengan dua kamar tidur dan dua kamar seluas 78 meter persegi dihargai dihargai RMB.80.000 yuan. Berita tersebut sekali lagi memicu diskusi hangat di Internet.

Blogger daratan Tiongkok  A menulis : “Satu meter persegi hanya berharga RMB.1.000 , bahkan tidak cukup untuk biaya konstruksi.”

Blogger daratan B Tiongkok menulis pesan : “Jaraknya 193 kilometer dari Beijing dan hanya membutuhkan waktu 40 menit dengan kereta berkecepatan tinggi. Benar-benar murah.”

Blogger daratan Tiongkok C: “Saat ini, semakin sedikit anak muda yang membeli rumah, sehingga rumah “harga kubis” akan menjadi tren yang tak terelakkan. “

Kedua rumah ini bukanlah peristiwa tersendiri. Menurut platform pencarian perumahan Beike, ada lusinan rumah dengan harga total sekitar RMB.100,000 di Zhangjiakou.

Pada saat yang sama, fenomena “Gaya Hegang” harga rumah juga menyebar di banyak wilayah di  daratan Tiongkok. Situasi serupa juga terjadi di banyak provinsi seperti Sichuan, Guizhou, Guangxi, Gansu, Mongolia Dalam, Heilongjiang, dan Liaoning. Bahkan di kota-kota seperti Jieyang, Heyuan, dan Qingyuan di Guangdong, batas bawah harga rumah telah turun menjadi sekitar RMB.1.000 per meter persegi.

Real estate selalu menjadi industri pilar Tiongkok, menyumbang sekitar 30% PDB. Lembaga pemeringkat kredit internasional “S&P” menyatakan pada  7 Mei bahwa pasar real estat Tiongkok telah mencapai titik terendah karena penjualan terus menurun.

Seorang blogger Qin Peng dalam channelnya “Pengamatan Politik dan Ekonomi Qin Peng” menyatakan: “Pasar perumahan Tiongkok yang lesu disebabkan oleh tiga masalah utama: pasokan jauh melebihi permintaan; kemerosotan ekonomi menyebabkan penurunan pendapatan masyarakat atau memburuknya ekspektasi; dan pra-penjualan sistem telah sangat meningkatkan kemungkinan urusan yang belum selesai. Sekarang pihak berwenang (Partai Komunis Tiongkok) belum menyentuh satupun dari mereka.”

Ekonom Amerika Serikat David Huang berkata: “Saat ini, kecuali wilayah Bohai Rim di Beijing, Delta Sungai Yangtze di Shanghai, dan Delta Sungai Mutiara (Guangdong), pasar real estat masih mengalami sedikit volume transaksi. Saat ini, harga hanya turun 34%. masih bisa dipertahankan sedikit. Daerah – daerah pada dasarnya sudah kolaps.”

Ekonom Amerika David Huang mengatakan bahwa bahkan di kota-kota kelas satu dan tempat-tempat yang terlalu populer, seperti Tongzhou dan Yanjiao di Beijing dan Qianhai di Shenzhen, harga rumah anjlok hingga setengahnya. (Hui)