Properti Baru di Zhuhai, Guangdong, Tiongkok Di-diskon Sampai Setengah Harga,  Analisis : Gelembung Real Estate Meledak

Zhao Fenghua, Zhang Danxia dan Mingyu – NTD

Krisis di pasar real estate Tiongkok terus menyebar. Beberapa hari lalu, sebuah perusahaan real estate di Zhuhai menjual dengan “diskon 50%” menjadi viral di media sosial, menarik perhatian luas. Analisis eksternal menunjukkan bahwa perusahaan real estate menjual properti baru dengan setengah harga, menyoroti krisis serius di pasar real estat Tiongkok.

Menurut laporan  China Business News (Yicai) pada 24 Agustus, Distrik Zhuhai Jinwan, yang terkenal dengan harga  properti 28.000 / meter persegi, pengembang mendiskon 14.000 ~ 15.000 / meter persegi, hampir setengah harga.

“Zhuhai sekarang tidak peduli dengan orang lain, tujuan utama dari penurunan harga adalah untuk menjual rumah, sesegera mungkin untuk menghentikan kerugian. Namun, begitu harga diturunkan, ada masalah. Harga real estat yang turun tidak akan mampu menutupi utangnya. Jadi, inilah yang sekarang disebut ledakan krisis keuangan sistemik, semua bank, hampir semua bank yang terlibat dalam kredit perumahan, seluruh sistem perbankan benar-benar runtuh,” kata ekonom yang berbasis di AS, Li Hengqing.

Li Hengqing menganalisis bahwa gelembung real estat di daratan Tiongkok  telah meledak dan akan menimbulkan reaksi berantai terhadap perekonomian Tiongkok.

“Di Tiongkok, real estate adalah proyek investasi terbesar. 80% rumah tangga akan berinvestasi di real estate dan mereka dibebani dengan hutang yang besar. Tentu saja, investasi sebesar itu akan dilakukan dengan  hati-hati. Mengapa semua orang mengambil inisiatif untuk mengambil tindakan?” di masa lalu? Bagaimana dengan perumahan? Pemerintah pusat dan pemerintah daerah mengarang mitos bahwa harga rumah tidak akan turun, tapi hanya bisa terus naik. Tentu saja, mitos itu sekarang sudah hancur,” katanya.

Krisis real estate di daratan terus menyebar. Raksasa real estate China Evergrande Group, Country Garden dan SOHO meledak satu demi satu, sehingga memicu kekhawatiran.

“Harga rumah terus turun, termasuk di Guangzhou, di mana saya mendengar beberapa hari yang lalu ada diskon 30%. Tapi tidak ada yang membeli. Kuncinya adalah tidak ada yang membeli, orang-orang tidak memiliki uang di kantong mereka. Di banyak tempat, orang-orang bahkan kesulitan untuk makan, karena mereka tidak memiliki pekerjaan dan penghasilan untuk waktu yang lama. Jika Anda mendorong mereka membeli rumah, dengan apa  mereka membelinya?” ujar warga Shanghai, Mrs Qin.

Qin mengatakan bahwa kekacauan di pasar real estate di daratan Tiongkok telah berdampak pada kepercayaan konsumen. Sekarang masyarakat Tiongkok tidak mampu membeli rumah dan tidak berani membeli rumah.

Bagi Qin, kini pasar real estate sedang ambruk. Harga rumah turun begitu tajam sehingga orang kaya pasti tidak akan membeli rumah dengan mudah. ​​​​Tiga pengembang real estate teratas semuanya meledak. Mereka juga tidak mau menggunakannya untuk membeli rumah. Bolehkah dia tinggal di rumah yang dibelinya? Banyak sekali bangunan yang belum selesai, rumah belum didapat dan pinjaman sudah dilunasi. Sekarang rakyat  sudah pintar, tidak mudah dibohongi lagi.” (Hui)