NTD
Krisis properti di Tiongkok masih belum terpecahkan, harga properti di berbagai daerah jatuh dan penjualan mengalami kesulitan. Baru-baru ini, proyek Yujingfeng di Distrik Nanshan, Shenzhen mengalami penurunan harga yang signifikan, dengan harga jual turun sekitar 50% dari harga tertinggi sebelumnya. Berita ini menarik perhatian pasar.
Menurut data dari Zhongyuan Research Center di Shenzhen, harga rata-rata yang terdaftar sebelumnya untuk proyek Jingji Yujingfeng sekitar RMB.70.000 per meter persegi, dengan harga terendah yang terdaftar sekitar RMB.60.000 per meter persegi.
Laporan dari Caixin pada 3 September melaporkan bahwa konsultan properti Yujingfeng mengatakan bahwa ini adalah apartemen komersial yang tidak memerlukan pembelian atau pinjaman, dengan harga terendah saat ini hanya RMB.38.000 per meter persegi, dengan harga total minimum mulai dari RMB.5,85 juta , dan uang muka sekitar RMB.2 juta . Terdapat beberapa tipe unit dengan luas 157 meter persegi dan 228 meter persegi.
“Sebagian besar apartemen kami sebelumnya terjual dengan harga tertinggi RMB.75.000 per meter persegi, tetapi itu produk apartemen kecil di lantai tinggi,” kata konsultan tersebut.
Jika dibandingkan dengan harga terdaftar sebelumnya dan harga RMB.75.000 per meter persegi, saat ini harga jual proyek tersebut anjlok sekitar 50%.
Menurut data dari China Index Academy, dari Januari hingga Agustus tahun ini, Shenzhen telah menjual 3.885 unit apartemen komersial, dengan luas penjualan mencapai 225.000 meter persegi, turun 45,68% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.
Konsultan properti menyatakan bahwa penurunan harga proyek utama terkait dengan perubahan besar dalam kondisi pasar, di mana seluruh pasar lokal sedang menurunkan harga untuk meningkatkan volume penjualan, dan karena ingin mendapatkan kembali modal dengan cepat, diskon yang diberikan lebih besar dibandingkan sebelumnya.
Seorang analis dari Zhongyuan Research Center di Shenzhen berpendapat bahwa penurunan harga yang besar untuk produk apartemen Yujingfeng disebabkan oleh penurunan dalam laju penjualan. Saat ini, pasokan produk komersial di Shenzhen jauh melebihi permintaan, persaingan sangat ketat, ditambah dengan kebutuhan dana perusahaan dan faktor pasar, penurunan harga adalah hal yang tidak terhindarkan.
Analis tersebut menunjukkan bahwa fenomena diskon besar untuk produk kantor di Shenzhen sangat umum, seperti produk kantor di Nanshan, Futian, dan Luohu juga mengalami diskon 50%, bahkan beberapa proyek memberikan diskon yang lebih besar.
Data terbaru dari Zhongyuan Research Center menunjukkan bahwa pada Agustus, penjualan rumah baru di Shenzhen mencapai 2.537 unit, turun 3,0% dari bulan sebelumnya; sedangkan transaksi rumah sekunder mencapai 3.804 unit, turun 16,8% dari bulan sebelumnya, mencatatkan level terendah dalam enam bulan terakhir.
Laporan dari Daily Economic News menyebutkan bahwa di pasar rumah sekunder Shenzhen saat ini, banyak proyek mengalami penurunan harga yang signifikan dibandingkan dengan puncaknya, terutama di daerah-daerah yang lebih terpencil dan proyek-proyek dengan usia bangunan yang lebih tua.
Sejak Mei 2021, harga rumah di Shenzhen telah memasuki jalur penurunan dan telah turun selama lebih dari tiga tahun, dengan harga di beberapa area pinggiran turun sekitar 40%, bahkan beberapa proyek rumah sekunder mengalami penurunan harga hingga 50%, banyak harga rumah sekunder telah kembali ke level 2018.
Pada 1 September, China Index Academy merilis data yang menunjukkan bahwa pada bulan Agustus, harga rata-rata rumah sekunder di 100 kota adalah RMB.14.549 per meter persegi, turun 0,71% dari bulan sebelumnya, dengan penurunan dibandingkan Juli menyusut sebesar 0,03 poin persentase, telah turun selama 28 bulan berturut-turut. Penurunan tahunan adalah 6,89%. Pemilik rumah yang “menukar harga dengan volume” mendorong harga rumah sekunder di 100 kota untuk terus turun.
Selain itu, Xu Yuejin, Wakil Direktur Penelitian China Index Academy, dalam sebuah acara berbagi menyatakan bahwa karena penjualan rumah baru di 100 kota turun 31% dibandingkan tahun lalu dalam delapan bulan pertama tahun ini, penurunan tahunan Agustus sebesar 17%, penurunan dibandingkan Juni telah melebar, pasar rumah baru masih menghadapi tekanan penyesuaian yang signifikan.
Penulis “Xiao Lei Shu” dalam media daratan Tiongkok mengungkapkan bahwa harga rumah di Shenzhen telah turun lebih dari RMB.10.000 per meter persegi dalam setahun terakhir, yang berarti Shenzhen telah turun 15% dalam waktu setahun. Pada Agustus, transaksi rumah sekunder menurun, dan harga rata-rata sedikit menurun.
Saat ini, ada 18 kompleks perumahan yang harga jualnya turun lebih dari 50%, 3 kompleks turun lebih dari 60%, dan beberapa kompleks turun hingga 65%. Pasar rumah baru juga lesu, dengan diskon yang meningkat dan siklus penjualan yang panjang.
Artikel tersebut mencatat bahwa sejak Juli, beberapa proyek di berbagai wilayah Shenzhen telah memberikan diskon hampir 50% (dibandingkan dengan harga terdaftar), baik di timur maupun barat, tidak ada diskon terendah, hanya diskon yang lebih rendah yang muncul. Di Longgang Ping Shan, hampir semua diskon berada di kisaran 50%. Diskon di Longhua hampir mencapai 80%, dengan beberapa proyek bahkan sudah di bawah 80%. Di Guangming, diskon 20% adalah hal yang umum, dengan beberapa proyek bahkan mencapai diskon 71%.
Pada 2 September, Zhu Haibin, Kepala Ekonom Tiongkok di JPMorgan Chase, mengatakan kepada CNBC bahwa pasar properti Tiongkok yang sedang mengalami kesulitan akan tetap lemah, karena serangkaian langkah dukungan pemerintah tidak memberikan hasil yang memuaskan untuk mendukung industri properti. Krisis properti Tiongkok belum berakhir, dan harga rumah mungkin tidak stabil hingga tahun depan. (hui)
