Li Yun
Beberapa tahun terakhir, ekonomi Tiongkok terus menurun dan krisis real estat begitu parah sehingga harga rumah turun di bawah RMB 1.000 di banyak provinsi. Para ahli percaya bahwa pasar properti telah menjadi lubang hitam bagi perekonomian Tiongkok, dan penurunan harga rumah masih jauh dari titik terendah.
Harga rumah turun seperti “Harga kubis” di Hegang, Heilongjiang menyebar ke kota-kota kecil dan menengah di seluruh provinsi di seluruh negeri.
Baru-baru ini, sejumlah besar rumah dengan harga rendah telah terdaftar di Beike.com. Di Kota Zhangjiakou, Provinsi Hebei, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 60 meter persegi di gedung perumahan pembangkit listrik terdaftar seharga RMB.70.000, setara dengan harga satuan RMB.1,167 /meter persegi.
Di Distrik Xiahuayuan, terdapat banyak rumah terdaftar dan rumah dijual dengan harga total sekitar RMB.100.000 , meliputi bangunan tempat tinggal pembangkit listrik, bangunan tempat tinggal pabrik kalsium karbida, bangunan tempat tinggal biro catu daya, bangunan tempat tinggal kereta kuda dan bangunan tempat tinggal lainnya. Harga satuan umumnya sekitar RMB.800 /meter persegi hingga RMB.1.200 /meter persegi.
Seorang perantara mengatakan kepada Economic Observer Network bahwa pada tahun 2019, harga transaksi rata-rata perumahan komersil di Taman Xiayuan adalah RMB.12.000 /meter persegi, dan harga beberapa properti kelas atas mendekati RMB.20.000 /meter persegi.
Titik baliknya terjadi pada paruh kedua tahun 2021. Rumah yang awalnya berharga lebih dari RMB.10.000 per unit umumnya turun menjadi sekitar RMB.7.000 hingga RMB.8.000 . Penurunan putaran kedua akan terjadi pada paruh kedua tahun 2023, dengan penurunan hampir setengahnya. Transaksi pertama dengan harga satuan kurang dari RMB.1.000 muncul pada April tahun ini.
Di Distrik Xuanhua, Kota Zhangjiakou, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 60 meter persegi di gedung keluarga sebuah pabrik kimia dijual hanya dengan harga RMB.40.000 , setara dengan harga satuan RMB.667 /meter persegi; apartemen dua kamar tidur di Komunitas Yaxie dijual seharga RMB.8.000 sampai 10.000 yuan.
Di Kota Jilin, Provinsi Jilin, pada Februari 2020, harga transaksi bangunan tempat tinggal dengan dua kamar tidur turun di bawah angka seribu RMB.. Pada Maret 2024, sebuah apartemen satu kamar tidur seluas 45 meter persegi dijual di Komunitas Taobei seharga RMB.20.000 , setara dengan harga satuan RMB.500 /meter persegi.
Di Zhuzhou, Provinsi Hunan, pada bulan September 2021, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 100,8 meter persegi di Komunitas Rose Garden dijual seharga RMB.67.000 , turun dari RMB.2.000 /meter persegi menjadi RMB.665 /meter persegi.
Di lebih dari 10 komunitas lokal, termasuk Komunitas Yuanjiawan, Komunitas Cuizhu, Komunitas Desa Zhongxing, dan Komunitas Pabrik Pengemasan Perdagangan Luar Negeri, harga satuan transaksi umumnya berkisar antara beberapa ratus RMB. hingga seribu RMB.
Di Kota Datong, Provinsi Shanxi, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 48 meter persegi di Komunitas Biro Distrik Pingcheng terdaftar seharga RMB.55.000 ; sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 62 meter persegi di Komunitas Xinquli di Distrik Yungang terdaftar RMB.37.000 .
Catatan transaksi Beike.com menunjukkan bahwa pada bulan September 2022, rumah bekas Datong dijual dengan harga kurang dari RMB.3,000 /meter persegi; pada April 2024, terdapat transaksi dengan harga kurang dari RMB.1,000 /meter persegi.
Situasi serupa terjadi di kota-kota di Sichuan, Guizhou, Guangxi, Gansu, Mongolia Dalam, Heilongjiang, Liaoning dan provinsi lainnya. Bahkan batas bawah harga rumah di kota-kota seperti Jieyang, Heyuan dan Qingyuan di Guangdong telah turun menjadi sekitar RMB.1.000 / meter persegi.
PKT Telah Meluncurkan Banyak Langkah Demi Menyelamatkan Pasar, Namun Semuanya Tidak Efektif
Pada 17 Mei, Partai Komunis Tiongkok meluncurkan sejumlah langkah untuk menyelamatkan pasar real estat, termasuk menghapuskan batas bawah suku bunga hipotek dan menurunkan rasio uang muka minimum.
Namun, dengan perekonomian Tiongkok yang sedang lesu, gelembung real estat berada dalam krisis yang parah dan raksasa real estat seperti Evergrande, Country Garden, dan Vanke mengalami ledakan mendadak, efektivitas tindakan penyelamatan yang disebutkan di atas patut dipertanyakan.
Menurut laporan yang dirilis oleh Pusat Penelitian Data Perumahan Zhuge pada awal Juni, harga rata-rata pasar perumahan bekas di 100 kota utama yang dipantau telah turun selama 15 bulan berturut-turut dari bulan ke bulan dan 17 bulan berturut-turut dalam setahun pada tahun ini.
Pada Mei, harga rata-rata pasar perumahan bekas di kota-kota di semua tingkatan mempertahankan tren “turun semua”. Ketahanan harga di kota-kota tingkat pertama tetap terlihat lebih jelas dibandingkan dengan kota-kota tingkat kedua, ketiga dan seterusnya kota-kota tingkat keempat. Di antara kota-kota tersebut, kota-kota tingkat pertama mengalami “enam penurunan berturut-turut” dari bulan ke bulan.
Kolumnis Epoch Times Wang He pernah menganalisis: “Gelembung di pasar properti Tiongkok telah pecah dan volume besar seluruh pasar properti sedang merosot dan runtuh. Dalam proses ini, tindakan atau upaya penyelamatan apa pun tidak akan efektif.”
Wang He mengatakan bahwa pasar properti saat ini telah menjadi lubang hitam bagi perekonomian Tiongkok. Kecuali jika sejumlah besar uang diinvestasikan, maka pasar tersebut akan tersedot olehnya.
Dia menekankan bahwa Beijing tidak pernah jelas mengenai sifat ledakan gelembung pasar properti, sehingga tindakannya lambat dan lemah, serta tidak kompeten.
Pakar keuangan Taiwan Huang Shicong juga menganalisis kepada NTDTV dengan berkata, “Langkah-langkah penyelamatan yang dilakukan oleh Partai Komunis Tiongkok mungkin tampak sangat ampuh, namun tindakan tersebut hanyalah sebuah upaya untuk menjaga agar masyarakat tetap hidup.” Bagi pasar real estat Tiongkok, penurunan harga rumah masih jauh dari harapan keluar dari posisi terbawah.
Cai Shenkun, seorang komentator yang tinggal di Amerika Serikat, mengatakan dalam program Pinnacle View, Sejak real estate mulai meledak beberapa tahun yang lalu, dan perusahaan real estate terkemuka mulai meledak, PKT tidak menganggapnya serius. Selalu saja merasa bahwa real estat akan terus mempertahankan momentum yang stabil atau meningkat.
“Tetapi saya tidak menyangka bahwa ledakan perusahaan-perusahaan real estat terkemuka akan berdampak besar pada kepercayaan seluruh pasar real estat, karena di masa lalu, perusahaan-perusahaan terkemuka ini tidak hanya memiliki sejumlah besar pinjaman dari bank, tetapi juga juga meminjam banyak utang luar negeri. Begitu utang luar negeri ini meledak, utang luar negeri harus dilunasi. Jika gagal, semua perusahaan real estat akan terpengaruh, dan aset mereka akan turun secara signifikan. (Hui)
