Baru-baru ini, data penelitian menunjukkan bahwa selama liburan minggu emas “1 Oktober” (Hari Nasional) di Tiongkok daratan, pasar properti menunjukkan keadaan paling suram dalam tiga tahun terakhir, property yang terjual secara online di kota-kota yang panas turun sekitar 80%.
“Securities Times” melaporkan pada 7 Oktober, menurut statistik Centaline Property Research Center, enam hari pertama liburan panjang “1 Oktober”, jumlah properti yang terjual melalui online dari 30 kota panas teratas (data untuk bagian dari kota-kota tidak tersedia dalam statistik ini) berkurang secara signifikan, rata-rata penurunan hingga 80%, mencapai titik terendah sejak 2014.
Kesepakatan yang diselesaikan oleh pembelian online untuk properti hunian baru di Beijing adalah 78 set, properti bekas adalah 23 set, turun sebesar 72%, mencapai titik terendah sejak 2009; Sementara di Shanghai, ada 147 transaksi untuk properti hunian baru, turun sebesar 78%.
Selain itu, kota lapis kedua lainnya yang panas seperti Nanjing, jumlah transaksi secara signifikan lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu; Diferensiasi pasar berlanjut, keseluruhan transaksi di kota ketiga atau keempat tetap tinggi.
Menurut pemantau Guangzhou Centaline Property, sebelum dan sesudah liburan “1 Oktober”, ada 19 real estate dari 11 distrik di Guangzhou dibuka untuk dijual, dengan total properti yang tersedia 2.090 set, dibandingkan dengan “1 Oktober” liburan (5.979 pasang) turun 65%. Kesepakatan selesai dari 872 set, dibandingkan dengan liburan “1 Mei” tahun ini, turun 51%, dibandingkan dengan liburan “1 Oktober” tahun lalu, turun sebesar 78%.
Menurut statistik dari Januari hingga September tahun ini, penurunan transaksi adalah tren pasar properti. Jumlah transaksi rata-rata turun 40% di Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen dan kota tingkat pertama lainnya. Beijing turun 45% dan Shenzhen turun 47%. Kota lapis kedua yang panas seperti Nanjing, turun 57%, dan Fuzhou, turun 60%.
Pengguna internet mengatakan: data di atas tidak masuk akal, transaksi dikendalikan, tidak memungkinkan untuk menandatangani kesepakatan melalui pembelian online, dari mana data berasal? Mengapa tidak menyebutkan tidak ada perumahan yang tersedia di kota lapis ketiga atau keempat? Kenapa penawaran pasar berlipat ganda? Jumlah transaksi jatuh? Bagaimana dengan harganya? Harga perumahan ditetapkan begitu tinggi, namun tetap ingin ‘membangun gerbang peringatan’. Pemerintah menggunakan nama “kontrol harga perumahan”, menunjukkan bahwa harga perumahan digunakan untuk dikendalikan, pemerintah benar-benar tak tahu malu … …
“1 Oktober” periode liburan tahun lalu, pemerintah memulai babak baru peraturan untuk mengendalikan harga perumahan. Setelah itu, beberapa pasar properti kota panas tetap panas. 17 Maret tahun ini, pemerintah meluncurkan kebijakan pembelian pasar properti yang baru. Dengan meningkatnya kekuatan kontrol di kota lapis pertama dan kedua, pasar properti di bagian kota lapis kedua dan ketiga terus meningkat.
Tahun ini sebelum liburan “1 Oktober”, kota dan provinsi lapis kedua dan ketiga termasuk Xi’an, Nanchang, Nanning, Changsha, Guiyang, Guilin, Hainan, Ningbo dan Fujian, memulai babak baru regulasi dan kontrol pasar properti. Pengendalian penjualan (penjualan terbatas) menjadi fokus dalam putaran kebijakan ini.
Menurut statistik, 45 kota di Tiongkok menerapkan kebijakan “penjualan terbatas” dalam batas tahun yang berbeda. Semua atau sebagian dari rumah-rumah yang baru dibeli hanya memungkinkan untuk dikirim untuk dijual kembali setelah beberapa tahun. Kebijakan ini serupa dengan kebijakan “deleveraging” di pasar properti.
Baru-baru ini, media resmi melaporkan statistik yang dipublikasikan oleh Centaline Property Research Center, yang menunjukkan bahwa sekitar 150 tindakan pengendalian properti bervariasi dari lebih dari 100 kota (di atas tingkat kabupaten) di Tiongkok tahun ini. Namun hasil dari efek kontrol resmi itu dipertanyakan. Menurut laporan sebelumnya, pasar properti di daratan Tiongkok tetap panas.
Data resmi menunjukkan bahwa pada bulan Juli, harga tanah yang dibeli oleh pengembang properti naik 41% dibandingkan tahun lalu; tujuh bulan pertama, “pendapatan dari pengalihan hak penggunaan lahan milik negara” tumbuh sebesar 37,3%.
Liu Xiaobo, komentator keuangan terkenal di Tiongkok, mengatakan bahwa pengembang properti meramalkan bahwa pasar properti akan memasuki babak baru kenaikan siklus di masa depan tiga sampai empat tahun, sehingga mereka ingin mendapatkan lebih banyak lahan.
Menurut “Beijing News” yang dilaporkan pada tanggal 18 September, Zou Linhua, peneliti dari Chinese Academy of Social Sciences City dan Pusat Penelitian Ekonomi Real Estat menyatakan bahwa harga perumahan di kota-kota tingkat pertama masih berpotensi naik, saat ini hanya mengandalkan kebijakan pengendalian ketat untuk mengendalikan harga; harga di kota lapis kedua dan ketiga masih meningkat.
Chinese Academy of Social Sciences merilis sebuah laporan pada tanggal 21 September yang menyatakan bahwa harga perumahan di kota lapis kedua yang panas menghadapi tekanan kenaikan.
Pada 23 September, “Broker China” melaporkan bahwa pasar properti tetap panas tanpa tanda kemunduran: bahkan transaksi-transaksi properti di bagian pertama dan bagian dari kota lapis kedua masih tenang, namun harganya tidak turun; harga di kota lapis ketiga atau keempat naik ganas, sejumlah besar kesepakatan dibuat; Pada bulan Agustus, skala Penjualan Real Estat Nasional mencapai rekor tertinggi.
“Financial Times” Inggris mengeluarkan sebuah teks April ini yang mengatakan, pihak berwenang melanjutkan regulasi pasar properti, namun nilai pasar properti seluruh negara telah terakumulasi menjadi lebih dari 300 triliun, dan membentuk hubungan dekat yang tak tergantikan dengan pemerintah dalam jangka pendek, akibatnya, pemerintah tidak mau menurunkan harga, maka harga rumah akan tetap naik. (ran)
