Lin Cenxin/Yi Ru/Tony
Setelah rebound singkat di pasar properti Tiongkok, jumlah transaksi rumah bekas di kota-kota besar di daratan utama, turun dengan cepat pada April lalu. Para ahli menganalisis bahwa dengan prospek ekonomi Tiongkok yang tidak dapat diprediksi dan tingkat pengangguran yang meningkat, volume transaksi yang rendah, volume listing yang lebih tinggi, dan lebih banyak rumah yang dijual dapat menjadi hal yang normal.
“Saya tidak menyangka momentum kenaikan volume transaksi selama sebulan ini akan berakhir. Ini adalah sentimen yang dimiliki oleh sejumlah agen real estat Beijing baru-baru ini. Agen lain mengatakan bahwa karena jumlah properti bekas di Beijing terus meningkat, banyak pemilik yang dia ajak bicara ingin cepat-cepat menguangkannya, sehingga harga bisa dinegosiasikan,” ujar seorang pakar.
Situasi di Beijing tidak terkecuali. Menurut data publik, pada bulan April tahun ini, total 17.334 unit rumah bekas terjual di Shanghai, turun 26,71% dari bulan sebelumnya; Ada 5.883 rumah bekas transaksi, turun 32,7%. Guangzhou dan Shenzhen juga mengalami penurunan tertentu.
David Huang, seorang ekonom Amerika: “Beijing sebenarnya adalah barometer pasar real estat Tiongkok, karena ini adalah yang pertama menunjukkan arah pasar, jadi kami melihat peningkatan penjualan perumahan bekas, dan penurunan dalam jumlah transaksi dan harga transaksi, karena semua orang tidak memiliki pandangan yang lebih optimis tentang prospek ekonomi ke depan, sehingga banyak pemilik berharap untuk menghindari risiko dan menjual selagi masih bisa dijual.”
“Daily Economic News” melaporkan bahwa pada 24 Mei, harga rumah bekas dua kamar tidur seluas 72 meter persegi di Hongshanjiayuan, Panjiayuan, Distrik Chaoyang, Beijing turun RMB.200.000 yuan dalam satu hari, dari RMB. 4,1 juta menjadi RMB. 3,9 juta .
Menurut statistik dari situs web resmi Zhuge, pada 24 Mei, total 1.986 rumah bekas di Beijing mengalami penurunan harga, dengan penurunan rata-rata sekitar RMB. 170.000.
David Huang berkata : “Daya beli menurun. Ketika harga rumah naik di masa lalu, orang-orang mengejar harga yang lebih tinggi. Mereka khawatir tidak akan mampu membelinya. Situasi ini justru sebaliknya. Meskipun ada pelepasan permintaan pasar setelah epidemi dan langkah-langkah peraturan pemerintah dilonggarkan, mengapa pelepasan ini begitu cepat dan mudah? Alasan mengapa pelepasan ini dikonsumsi begitu cepat dan dalam waktu yang singkat terkait erat dengan kantong uang masyarakat dan ekspektasi masa depan.”
Sementara volume transaksi di banyak kota di TIongkok daratan telah turun, jumlah daftar perumahan bekas di banyak kota telah meningkat. Mengambil Beijing sebagai contoh, ketika jumlah daftar rumah bekas melebihi 100.000 unit pada November tahun lalu, banyak orang terkejut, tetapi sekarang jumlahnya telah mencapai 119.106 unit , hampir 120.000 unit.
Zheng Yi, mantan bankir investasi di daratan Tiongkok berkata : “Alasan utamanya adalah ekonominya tidak bagus dan likuiditas di tangan masyarakat tidak cukup. Jadi sekarang mereka mengandalkan penjualan rumah untuk mendapatkan uang tunai. Rumah tidak mudah untuk dijual. Dengan kata lain, rumah itu sendiri adalah barang surplus, jika Anda menjual sekarang, Anda hanya dapat menghentikan kerugiannya, jadi itu juga hal yang sangat tidak berdaya.
Yang Xianling, mantan ekonom Keke Real Estate Co., Ltd., memposting di akun medsos Moments belum lama ini bahwa “normal baru” sedang terbentuk di pasar transaksi perumahan. Semakin banyak rumah terjual. Setiap saat sebuah rumah dijual, beberapa daftar baru akan ditambahkan. Di beberapa kota, persediaan yang baru ditambahkan pada bulan itu lebih dari dua kali jumlah yang terjual.
Situasi semakin memburuk pada Mei ketika penduduk di daerah kecil di distrik Yuhang, Hangzhou, menemukan bahwa rumah yang dibelinya seharga $65.000 baru saja dijual seharga $35.000 per ping oleh tetangganya di daerah yang sama. Pemutusan hubungan kerja (PHK) baru-baru ini di Alibaba yang berbasis di Hangzhou, di mana banyak orang kehilangan pekerjaan mereka, juga telah membuat semangat orang-orang merinding tentang masa depan harga rumah di Hangzhou.
Zheng Yi berkata : “Pasar kerja masih lesu, mahasiswa tidak dapat menemukan pekerjaan, dan kaum muda sekarang berada di bawah tekanan untuk membayar cicilan rumah mereka, sehingga mereka tidak dapat membayar cicilan bulanan dan harus menjual rumah mereka dan menukarnya dengan uang tabungan.”
Menurut ekonom yang berbasis di Amerika Serikat, David Wong, pasar properti Tiongkok sangat terfragmentasi, dengan hanya Delta Sungai Mutiara, Delta Sungai Yangtze dan kota-kota inti yang mampu mempertahankan pemulihan, sementara kota-kota pedalaman lainnya akan kesulitan.
Zheng Yi mengatakan bahwa dengan defisit di banyak obligasi investasi dan dana jaminan sosial di banyak kota, dan kurangnya bantuan untuk masalah ketenagakerjaan, orang-orang akan merasa aman hanya ketika mereka menyadari aset tetap mereka dan menyimpannya di saku mereka sendiri, sehingga semakin banyak rumah yang terjual, semakin rendah harga rumah di masa mendatang. (Hui)
