Jin Shi
Krisis utang raksasa real estate Tiongkok “Group Evergrande” menimbulkan keprihatinan besar. Beberapa ahli menunjukkan bahwa setelah Evergrande bangkrut, diprediksi akan meledakkan ambruknya industri real estate Tiongkok.
Baru-baru ini, produk manajemen Grup Evergrande dari commercial paper atau surat berharga meledak. Sejumlah besar orang berkumpul di markas Evergrande di Shenzhen untuk menuntut pembayaran kembali. Ledakan produk ini juga mendorong krisis utang Evergrande ke depan. Bos Evergrande Xu Jiayin juga mengakui bahwa saat ini Evergrande mengalami kesulitan yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Bagaimana situasi utang Evergrande saat ini? hingga akhir Juni tahun ini, Evergrande memiliki pinjaman sekitar US$88 miliar, 40% di antaranya akan jatuh tempo dalam waktu kurang dari setahun.
Namun, arus kas Evergrande sendiri menghadapi masalah serius. Tidak ada cukup uang untuk membayar pinjaman yang jatuh tempo ini.
Pada September biasanya merupakan musim puncak untuk pasar real estate Tiongkok, tetapi Evergrande mengatakan bahwa penjualan kontrak properti pada September ini terus turun tajam. Pasalnya, laporan berita negatif tentang grup tersebut, secara serius mempengaruhi kepercayaan calon pembeli.
Akibatnya, Evergrande terjerumus ke dalam lingkaran setan, karena takut krisis utang, tidak ada yang berani membeli proyek yang sudah selesai. Gara-gara tidak ada yang membeli, mak tidak dapat direalisasikan. Hal demikian akhirnya memperburuk masalah arus kas perusahaan.
Evergrande juga mencoba menjual saham kendaraan listrik, layanan real estate, dan gedung perkantoran Hong Kong untuk mendapatkan uang tunai. Meski demikian, langkah-langkah ini belum membuat kemajuan yang signifikan.
Jadi, jika Evergrande tidak dapat membalikkan keadaan, apakah pemerintah Komunis Tiongkok akan mengambil tindakan untuk menyelamatkan Evergrande? Ada desas-desus bahwa pemerintah pusat telah mengirim kelompok kerja ke Evergrande untuk mengetahui situasi keuangannya.
Komentator Tang Jingyuan percaya bahwa demi kepentingannya sendiri, Komunis Tiongkok tidak boleh membiarkannya begitu saja .
Tang Jingyuan menilai, “Skala Evergrande terlalu besar dan dampaknya terlalu besar. Jika Komunis Tiongkok meninggalkan begitu saja, kemungkinan besar petir Evergrande akan meledak. Sama seperti kartu domino, maka dapat menyebabkan badai. Jadi, ini Risiko untuk Xi Jinping, terutama masa sensitif dari Sidang Pleno Keenam yang akan segera dibuka, benar-benar tak tertahankan.”
Sementara itu, Ekonom Xie Tian, seorang profesor di Aiken School of Business di University of South Carolina, percaya bahwa Komunis Tiongkok sekarang sedang dilema dalam menangani Evergrande.
Xie Tian menjelaskan, jika Komunis Tiongkok menyelamatkan, akan ada lebih banyak perusahaan lainnya yang memiliki masalah serupa. Ia melihat bahwa rasio utang salah satu dari 15 teratas perusahaan real estate di Tiongkok, Evergrande adalah 152%. Salah satunya disebut R&F Properties, yang lebih dari 130%, dan Greenland Holdings, yang juga lebih dari 140%. Masalahnya sangat serius, Komunis Tiongkok mungkin tidak dapat selamatkan mereka. Jika tidak diselamatkan, masalah yang ditimbulkan akan menyeret seluruh perusahaan real estate di Tiongkok serta banyak bank dari Komunis Tiongkok.”
Namun, beberapa ahli percaya bahwa dalam konteks tekad pemerintah Komunis Tiongkok untuk melakukan deleverage, pihak berwenang juga dapat memilih untuk meninggalkan Evergrande. Harapannya untuk mengejutkan perusahaan real estate dengan utang tinggi lainnya. Biro Perumahan dan Pengembangan Perkotaan-Pedesaan Distrik Nanhai, Foshan, Guangdong, baru-baru ini mengeluarkan perintah untuk “mencegah dan mengendalikan risiko” dan menangguhkan pinjaman ke real estate Evergrande di daerah tersebut, yang tampaknya menunjukkan beberapa tanda-tanda.
Tang Jingyuan berpikir, kondisi sekarang Komunis Tiongkok seperti menginjak kawat baja, bagaimana mencapai keseimbangan halus antara keduanya, yang dapat meminimalkan dampak badai petir kepada rezim dan masyarakat, dan pada saat yang sama. Tdak akan membiarkan perusahaan serupa lainnya mengikuti model utang tinggi.”
Evergrande Group didirikan pada tahun 1996. Perusahaan ini mengikuti era booming industri real estate Tiongkok.
Xu Jiayin, pendiri Evergrande Group, pernah berkata bahwa segala sesuatu tentang Evergrande diberikan oleh partai. Akankah pihak tersebut bertanggung jawab atas utang yang ia miliki sekarang? Kita akan terus memperhatikan masalah ini. (hui)
