Li Yun/Chen Jianming – NTD
Perekonomian Tiongkok melemah, real estat menggelinding, Beijing, Shanghai dan kota-kota besar lainnya juga mengalami depresi hebat, real estat komersial terpukul, tingkat kekosongan gedung perkantoran terus mencapai titik tertinggi baru, harga sewa juga merosot tajam. Para ahli mengatakan ini adalah pukulan telak bagi ekonomi Tiongkok dan sebuah ritme keruntuhan ekonomi.
Blogger daratan Xiaofeng berkata: “Sewa kantor di Shanghai telah turun ke level terendah dalam sepuluh tahun, tingkat kekosongan gedung perkantoran juga mencapai titik tertinggi dalam sejarah.”
Menurut data dari perusahaan konsultan real estate CBRE, pada akhir tahun 2023, tingkat kekosongan gedung perkantoran di kota-kota lapis pertama Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing adalah 21,7%, 19,8%, 18,2% dan 20,9%, dengan Beijing tingkat kekosongan mencapai level tertinggi dalam waktu 14 tahun.
Kolumnis Epoch Times, Wang He mengatakan, “Fakta bahwa tingkat kekosongan banyak kantor meningkat berarti ekonomi negara sedang menurun. Hanya ketika ekonomi makmur dan pasar berkembang pesat, sejumlah besar kantor, termasuk kantor kelas atas dapat disewakan. Sekarang pasar sedang dingin dan seluruh aktivitas bisnis mulai sepi yang berarti seluruh pasar berada dalam situasi yang sangat buruk.”
Liang Shaohua, mantan kepala kepatuhan Continental Asset Management, percaya bahwa meningkatnya tingkat kekosongan di gedung perkantoran adalah mikrokosmos dari keruntuhan ekonomi Tiongkok.
Liang Shaohua menegaskan: “Bukan berarti pasokan ruang kantor telah meningkat secara signifikan karena pasokan ruang kantor terbatas di lokasi-lokasi utama, di kota-kota besar seperti Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen. Karena secara geografis terbatas, tidak begitu banyak, terutama gelombang penutupan bisnis, tetapi juga tingkat pengangguran, orang tidak memiliki pekerjaan, perusahaan tidak melihat prospek ekonomi dengan baik, tidak ada proyek baru, tingkat kekosongan kantor secara alami akan meningkat. Selain peningkatan tingkat kekosongan kantor, sebagian besar harga rumah dan sewa di kota ini juga turun tajam.”
Selain peningkatan tingkat kekosongan kantor, harga rumah dan harga sewa di sebagian besar kota juga turun secara signifikan.
Menurut laporan China Business News, sebuah rumah yang hanya berjarak sekitar dua kilometer dari kawasan inti Lujiazui, Shanghai, dulunya memiliki harga sewa bulanan sebesar RMB. 6.500. Namun demikian, hingga kini harga sewa bulanannya telah turun sebesar RMB. 500 dan masih tidak ada yang menyewa.
Beberapa blogger mengatakan bahwa harga rumah di Shanghai jatuh pada tingkat yang mengkhawatirkan. Sebuah rumah di distrik sekolah bernilai lebih dari RMB. 10 juta turun menjadi jutaan.
Blogger Shanghai “Pertemuan Eksekutif Dokter”: “Rekan saya tinggal di Komunitas Huangpu. Rumah seluas 106 meter persegi akhirnya terjual hari ini. Rumah ini terletak di lantai lima, dan harganya diturunkan dari RMB. 13,5 juta menjadi RMB. 9 juta, sungguh sulit dipercaya.”
Depresi Hebat telah terjadi di seluruh Shanghai, toko-toko sublet dapat dilihat di mana-mana. Hampir tidak ada orang di jalanan komersial yang dulu ramai pada malam hari.
Depresi Hebat juga terjadi di Beijing, jalanan yang tadinya ramai kini menjadi sepi, hampir tidak ada toko dengan hiburan yang ramai di malam hari dan supermarket tutup lebih awal.
Blogger daratan Tiongkok Xiao Yueyue menuliskan pesan: “Saya datang ke Wangjing SOHO hari ini. Tempat ini dulunya adalah area kecil dengan konsentrasi studio kebugaran terpadat di Tiongkok. Lihat betapa rendahnya tingkat hunian sekarang? Tidak banyak toko yang masih hidup sekarang. “
Seorang blogger mengunjungi gedung terkenal di Beijing “Wangjing SOHO” dan menemukan bahwa jalanan dan gedung-gedung tinggi terang benderang yang dulunya ramai dengan pejalan kaki dan lalu lintas telah kehilangan kemakmurannya sebelumnya.
Ketika seorang reporter media asing memasuki Gedung 2 dari enam gedung “Wangjing SOHO”, dia menemukan bahwa sebagian besar toko tutup, koridor nya gelap dan papan penyewaan dipasang di mana-mana.
Seorang manajer yang lewat mengatakan pemasang papan sewa telah berlangsung setidaknya selama setahun.
Ekonom Tiongkok Daratan Tiongkok Shi Jin berkata: “Ini mencerminkan bahwa sejak awal epidemi hingga sekarang, ekonomi Tiongkok dan berbagai kondisi sosial sangat serius, dan tidak berlebihan jika dikatakan bahwa masyarakat tidak memiliki cukup uang untuk hidup. Di bawah kemerosotan ekonomi secara keseluruhan, pendapatan masyarakat menurun, lapangan kerja sulit, dan mereka berada di bawah tekanan besar dalam pekerjaan dan kehidupan mereka. Sebagai pengusaha, mereka hanya dapat memotong biaya dan pengeluaran untuk tetap bertahan. Sebagai pemilik, satu-satunya cara untuk bertahan hidup adalah dengan mengurangi biaya sewa dan mengatasi kesulitan bersama dengan penyewa.”
Liang Shaohua berkata bahwa perekonomian Tiongkok sedang lesu dan semua orang pesimis terhadap masa depan. Jika kita tidak memperluas perekonomian dan memperluas investasi, real estate komersial akan menjadi semakin kosong.
Liang Shaohua menambahkan: “Gedung perkantoran adalah milik real estat komersial dan terkait erat dengan keseluruhan pasar real estat. Perusahaan real estat yang mengembangkan real estat komersial, termasuk pengurangan sewa dan pengelolaan properti, akan menyebabkan penurunan pendapatan yang signifikan. Dalam hal ini dua aspek, real estat komersial dan individu Real estat sedang mengalami penurunan, sebuah ritme keruntuhan. Ini adalah petir bagi perekonomian Tiongkok.”
Berbicara pada KTT Pemerintah Dunia di Dubai beberapa hari yang lalu, Bill Winters, kepala eksekutif grup perbankan multinasional Standard Chartered, mengatakan bahwa Partai Komunis Tiongkok (PKT) menghadapi “defisit kepercayaan” karena negara tersebut mengalami restrukturisasi ekonomi besar-besaran dan kekhawatiran akan krisis properti tumbuh, dengan kurangnya kepercayaan terhadap PKT baik di dalam maupun di luar negeri. (Hui)
