Zheng Gusheng
Media daratan Tiongkok mengutip data terbaru yang mengatakan bahwa penjualan 100 perusahaan real estate teratas Tiongkok pada November lalu, turun 39,3% dari periode yang sama pada tahun lalu. Sedangkan tren penjualan menurun sejak Juli lalu terus berlanjut.
Menurut laporan dari “China Business News”, pada 30 November, sejumlah lembaga penelitian merilis data penjualan perusahaan real estate pada november. Laporan menunjukkan bahwa meskipun perusahaan bekerja keras untuk mempercepat hasil akhir tahun, tren penurunan penjualan sejak Juli masih terus berlanjut.
Di antaranya, data platform big data real estat Tiongkok Craneville menunjukkan bahwa jumlah penjualan berkaliber penuh dari 100 perusahaan real estate teratas Tiongkok pada November, adalah 845,03 miliar yuan, turun 5,9% dari Oktober. Kinerja sebulan juga melanjutkan penurunan Year over Year (YoY) sejak Juli, dan penurunan YoY meluas ke 39,3%.
Peningkatan kumulatif YoY dalam 11 bulan pertama, hanya 1,8%, penurunan yang nyata dari 7,5% pada akhir Oktober.
Dalam hal kinerja perusahaan, lebih dari 80% dari 100 perusahaan real estate teratas pada November, mengalami penurunan kinerja bulanan dari tahun ke tahun. Lebih dari setengahnya turun hingga lebih dari 30%. Ada 56 dari 100 perusahaan real estate teratas dengan penurunan penjualan YoY dan MoM (Month over Month), terjadi peningkatan signifikan dari sebulan sebelumnya.
Data juga menunjukkan bahwa area transaksi perumahan komersial di 29 kota utama yang dipantau di Tiongkok, turun 4% bulan ke bulan, dan penurunan tahun ke tahun meluas menjadi 32%.
Menurut data penjualan yang disediakan oleh Yihan Think Tank, selain Evergrande, di antara sepuluh perusahaan real estat teratas, penjualan bulanan Greenland, China Sunac, Country Garden, China Resources Land, dan China Overseas Land Development juga turun tajam, dengan penurunan tahun ke tahun sebesar 56%, 47%, 34%, 30% dan 18%. Di antara perusahaan real estate yang berada di peringkat 11 hingga 20 adalah Zhongnan Land, Shimao, CIFI, Xincheng, Jinke, Sunshine City, dan Zhongliang semuanya mengalami penurunan year-over-year lebih dari 30%.
Faktanya, di antara 20 perusahaan real estate teratas, hanya Gemdale Group yang mencapai pertumbuhan dari tahun ke tahun.
Ma Guangyuan, seorang ekonom independen Tiongkok, baru-baru ini memperingatkan dalam sebuah video bahwa, jika gelembung real estate Tiongkok meledak, 70% hingga 80% properti Tiongkok akan menjadi abu. Dikarenakan, 70% hingga 80% kekayaan rakyat terletak di rumah mereka, sedangkan yang dilakukan oleh pihak berwenang sekarang adalah menjaga “stabilitas real estat”.
Selama bertahun-tahun, pemerintahan partai Komunis Tiongkok telah menggunakan cara untuk mencegah pengembang, menurunkan harga sebagai salah satu langkah untuk mencegah keruntuhan pasar.
Namun demikian, dikarenakan perusahaan real estate berturut-turut jatuh ke dalam krisis operasional, harga rumah telah menunjukkan tanda-tanda “ketidakstabilan”.
Meskipun pemerintah di banyak tempat telah berturut-turut mengeluarkan “perintah pembatasan”, pengembang di berbagai tempat masih memotong harga dengan berbagai cara untuk meringankan penderitaan kekurangan dana.
Pada Oktober tahun ini, Komunitas di kawasan Wuhan Optic Valley milik Partai Komunis Tiongkok yang dimiliki secara terpusat oleh Zhonghai Real Estate menurunkan harganya sebesar 20-30%.
Pemilik rumah sebelumnya secara kolektif membela hak-hak mereka dan ditindas dengan kejam oleh pemerintah setempat. Balasan resmi mengklaim bahwa pemotongan harga tidak melanggar ketentuan yang relevan dari “Tindakan Manajemen Penjualan Perumahan Komersial.” (hui)
