“Tentara Besi Konstruksi” Hancur,  Terjangan Tsunami Real Estat di Tiongkok Baru Saja Dimulai

Tang Rui

Raksasa real estat Tiongkok meledak satu demi satu, berdampak langsung kepada industri konstruksi,  bahkan “Tentara Besi Konstruksi Tiongkok” menjadi hancur.

Seorang pengusaha real estate daratan Tiongkok berkata : “Pasar properti Nantong sangat menyedihkan. Tidak hanya harga rumah yang menyedihkan, tetapi kontraktornya bahkan lebih buruk lagi.”

Industri konstruksi adalah industri pilar bagi pembangunan ekonomi Jiangsu, dan perusahaan konstruksi Nantong jauh lebih maju baik dari segi kuantitas maupun peringkat, dan menikmati reputasi tinggi di industri ini. Oleh karena itu, industri konstruksi Nantong juga meraih gelar “Tentara Besi Konstruksi Tiongkok”.

Namun demikian, dalam beberapa tahun terakhir, seiring dengan merosotnya industri real estat Tiongkok dan dampak epidemi, industri konstruksi Tiongkok juga terseret ke dalam “musim dingin”.

Li Hengqing, ekonom di Institut Informasi dan Studi Strategis Washington berkata : “Banyak perusahaan belum menerima uang dari proyek Evergrande selama lebih dari dua tahun, dan perusahaan konstruksi belum menerima uang, jadi dalam situasi ini, tidak ada lagi yang bisa dilakukan untuk terus beroperasi.  Sejumlah besar uang terikat pada proyek-proyek yang sedang berlangsung dan perlu diselesaikan. Seluruh industri sebenarnya berada dalam kondisi ini.”

Selain Konstruksi Nantong No. 1 dan Konstruksi Nantong No. 4 yang bangkrut dan dilikuidasi, Konstruksi Nantong No. 6, yang dikenal sebagai “patokan kontrak” Tiongkok, juga bangkrut dan direorganisasi pada September tahun lalu. Dikarenakan, tidak mampu membayar. melunasi hutangnya dan 100% ekuitasnya dilelang.

Perusahaan teknik konstruksi daratan Tiongkok berkata : “Industri real estate telah mengalami badai petir secara terus-menerus dalam dua tahun terakhir, menyebabkan banyak perusahaan konstruksi menderita pukulan telak. Menurut statistik yang tidak lengkap, sejak tahun 2023, lebih dari 1.300 perusahaan konstruksi bangkrut dan melakukan reorganisasi. Jumlahnya memalukan.”

Pada tahun 2021,  meledaknya Grup Evergrande, banyak perusahaan yang berbisnis dengan Evergrande terkena dampaknya dan “Nantong Iron Army” adalah perusahaan pertama yang menanggung beban terberat dan terkena dampak paling parah.

Li Hengqing berkata : “Baik itu pemasok atau perusahaan konstruksi, fenomena ini sebenarnya adalah akibat dari lingkungan yang buruk secara keseluruhan.”

Suzhong Construction selalu menjadi “perusahaan kredit tingkat AAA di Provinsi Jiangsu” dan telah melaksanakan proyek berskala besar seperti Museum Empat Kerajaan Shanghai World Expo dan Gedung Kantor Pusat Beijing Air China. Ini adalah salah satu kekuatan utama “Tentara Kereta Api Nantong” dan salah satu dari 500 perusahaan swasta teratas di Tiongkok. Namun demikian, China Evergrande terseret kebangkrutan karena berhutang yang mencapai puluhan miliar Yuan.

Konstruksi Nantong No.3, perusahaan konstruksi terbesar di Jiangsu, mengalami kerugian yang lebih parah. Menurut statistik yang tidak lengkap, Evergrande berhutang pada Nantong Third Construction berbagai komoditas dan pembayaran proyek sebesar 36 miliar yuan. Akibat putusnya aliran modal, akhirnya sulit beroperasi dan harus bangkrut dan ditata ulang pada tahun ini.

Seorang warga Nantong: “Konstruksi Nantong No. 2 baru saja bangkrut. Sejauh ini Tentara Besi Konstruksi Nantong hampir hancur total.”

Namun, dampak buruk dari keruntuhan sektor real estate di Tiongkok baru saja dimulai.

Li Hengqing berkata : “Industri real estat Tiongkok memiliki 47 industri yang terhubung dengannya. Oleh karena itu, jika pemimpin real estat ini sekarang stagnan atau runtuh, maka 47 industri berikutnya juga akan runtuh.” (Hui)