Li Yun dan Wang Peihan – NTD
Pasar properti Tiongkok terus mengalami kelesuan. 100 perusahaan real estat terbesar mengalami penjualan rumah baru yang mencapai rekor terendah di Februari, turun 60% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu.
Sejak Maret, banyak institusi telah merilis data penjualan 100 perusahaan real estat teratas Tiongkok dari Januari hingga Februari. Penjualan rumah baru terus menurun dan pembeli rumah bersikap menunggu.
Menurut data yang dirilis oleh China Real Estate Information Group, volume penjualan 100 perusahaan real estate teratas di bulan Februari turun 60% dibandingkan tahun lalu. Angka ini menunjukkan mengalami penurunan 34,2% tahun-ke-tahun di Januari.
Dalam hal kinerja kumulatif, penjualan 100 perusahaan real estat teratas dari Januari hingga Februari berkurang hampir setengahnya tahun-ke-tahun. Hanya ada 12 perusahaan real estat dengan penjualan melebihi 10 miliar, dibandingkan dengan 20 perusahaan pada periode yang sama tahun lalu.
Para ahli yakin ada banyak alasan yang menyebabkan penurunan tajam penjualan di pasar perumahan Tiongkok.
“Ada pepatah di pasar real estat Tiongkok, yang disebut Sembilan Emas dan Sepuluh Perak. Umumnya, rumah dijual pada bulan September dan Oktober, yang merupakan puncak penjualan musim. Sekitar Tahun Baru, sering kali di luar musim. Semua orang Selama Tahun Baru Tiongkok, banyak departemen pemerintah yang tidak bekerja. Selain itu, setiap orang tidak punya uang, harapannya untuk masa depan tidak baik, dan dia takut membeli rumah atau melakukan pembelian dalam jumlah besar,” ujar Liang Shaohua, mantan kepala kepatuhan Continental Asset Management.
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estate Tiongkok sedang lesu dan perusahaan-perusahaan real estat besar mengalami kerugian satu demi satu. PKT telah meluncurkan sejumlah langkah untuk menyelamatkan pasar perumahan, namun hasilnya terbatas.
Xie Tian, seorang profesor di Aiken School of Business University of South Carolina, mengatakan: “Sekarang pasar perumahan Tiongkok berada di tengah-tengah keruntuhan, dengan sejumlah besar perusahaan real estat tutup yang akan mendatangkan sejumlah besar pengangguran dan kemudian sejumlah besar harga real estat semakin runtuh. Banyak orang akan berhutang dan memiliki pinjaman yang lebih tinggi dari harga rumah mereka serta mereka harus menghentikan dan melepaskan pembayaran hipotek mereka. Semua hipotek yang dipinjam oleh bank-bank milik Partai Komunis Tiongkok akan bangkrut. Jadi dampaknya akan sangat besar.”
Kolumnis Epoch Times, Wang He: “Pasar properti Tiongkok telah menjadi ekonomi anti-pasar selama 20 tahun. Sekarang ini telah meledak. Apa masalahnya sekarang? Apa efek dari beberapa langkah dan taktik yang telah diperkenalkan oleh PKT? PKT tidak punya ide dan tidak melihat adanya harapan. Jadi seluruh pasar properti berantakan. Saat ini, PKT belum mengeluarkan kebijakan yang memadai.” (Hui)
