Tingkat kekosongan kantor telah melampaui 20 persen di banyak kota, dengan para pemilik gedung menurunkan harga sewa dan menawarkan berbagai insentif karena permintaan melemah.
EtIndonesia. Pasar perkantoran di Tiongkok kini menghadapi tekanan yang semakin besar, karena tingkat kekosongan di kota-kota besar mencapai level tertinggi dalam beberapa tahun terakhir dan harga sewa terus menurun—memberikan gambaran jelas tentang melemahnya kondisi ekonomi secara keseluruhan.
Di pusat-pusat komersial utama, tingkat kekosongan kantor telah melampaui 20 persen di kota-kota besar seperti Beijing dan Shanghai. Sementara itu, platform berita online Tiongkok NetEase melaporkan pada 28 April bahwa tingkat kekosongan kantor di beberapa distrik komersial di Shenzhen mendekati 30 persen.
Para pemilik gedung, yang menghadapi penurunan permintaan, menurunkan harga sewa dan bahkan memberikan masa sewa gratis di berbagai wilayah.
Data dari perusahaan properti global Cushman & Wakefield menunjukkan besarnya ketidakseimbangan ini.
Menurut laporan Maret, tingkat kekosongan kantor kelas A pada 2025 mencapai sekitar 29,4 persen di Shenzhen, 20,7 persen di Guangzhou, dan sekitar 15,9 persen di Beijing.
Di Beijing, harga sewa turun sekitar 16 persen dalam satu tahun terakhir.
Berdasarkan iklan properti di media sosial, situasinya bahkan lebih buruk di luar kota besar. Tingkat kekosongan di kawasan bisnis baru di banyak kota tingkat kedua melebihi 30 persen.
Menurut konsultan properti Savills, harga sewa kantor kelas A di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen telah turun sekitar 20 hingga 40 persen sejak 2020. Banyak pengembang properti bahkan menawarkan tambahan layanan, seperti subsidi pengisian kendaraan listrik, selain menurunkan harga sewa untuk menarik penyewa.
Secara khusus di Shanghai, media keuangan Caixin melaporkan bahwa pada 2025, transaksi properti komersial di kota tersebut turun ke level terendah dalam 11 tahun, karena penurunan harga sewa dan tingginya tingkat kekosongan mengimbangi permintaan terhadap properti unggulan.
Akibatnya, pasar kini semakin didominasi oleh penyewa, yang memiliki posisi tawar lebih kuat untuk menekan harga, bahkan di kawasan bisnis yang sebelumnya sangat diminati, menurut seorang akademisi keuangan di Shanghai yang berbicara secara anonim kepada The Epoch Times.
Ia mengatakan bahwa penurunan ini bukan hanya disebabkan oleh siklus ekonomi, tetapi juga karena melemahnya permintaan secara mendasar.
“Shanghai sejak lama dianggap sebagai mesin ekonomi Tiongkok, dan harga sewa kantor adalah indikator langsung aktivitas bisnis,” katanya. “Yang kita lihat sekarang bukan hanya penurunan harga sewa, tetapi hilangnya permintaan.”
Ia juga menyebut bahwa perubahan ini sebagian disebabkan oleh hengkangnya perusahaan asing.
“Perusahaan Amerika, Jepang, dan Korea sebelumnya menjadikan Tiongkok sebagai kantor pusat regional mereka di sini. Kini banyak yang mulai keluar,” ujarnya. “Perusahaan domestik juga mulai pindah karena kondisi bisnis semakin sulit.”
Seorang peneliti properti di Tiongkok mengatakan bahwa saat ini pasar dikuasai oleh penyewa.
“Perusahaan bisa terus menekan harga, dan hal ini memperparah penurunan di seluruh sektor,” katanya kepada The Epoch Times.
Seorang akademisi di Tiongkok bagian tengah mengatakan masalah ini lebih parah di daerah tersebut karena pembangunan properti selama bertahun-tahun lebih didorong oleh kebijakan daripada kebutuhan pasar.
“Pemerintah daerah mendapatkan nilai politik dengan membangun gedung perkantoran dan menjual lahan, tetapi banyak proyek ini tidak sesuai dengan kebutuhan bisnis nyata,” katanya. “Akibatnya, gedung-gedung tersebut sulit disewakan atau dijual, sehingga tingkat kekosongan tetap tinggi.”
Ia menambahkan bahwa tekanan keuangan kini menyebar ke seluruh sistem.
“Pengembang didatangkan, bank memberikan pinjaman, tetapi sekarang sebagian pinjaman itu tidak bisa dilunasi,” ujarnya. “Dalam beberapa kasus, pengembang bahkan meninggalkan proyeknya.”
Wang Yibo turut berkontribusi dalam laporan ini.
Sumber : Theepochtimes.com
