Pada 7 Agustus, Beijing mengeluarkan kebijakan baru mengenai pasar properti, dengan semakin melonggarkan pembatasan pembelian rumah. Pelonggaran itu mencakup sejumlah aspek, termasuk persyaratan pembayaran jaminan sosial, dana perumahan, serta pemberian rumah dari orang tua kepada anak. Kebijakan ini bertujuan untuk mendorong pasar properti yang terus mengalami penurunan, tetapi sejumlah analis menilai kebijakan tersebut “tidak akan efektif”.
EtIndonesia.com Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Beijing, Komisi Perencanaan dan Sumber Daya Alam Beijing, serta Pusat Pengelolaan Dana Perumahan Beijing bersama-sama menerbitkan “Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Lebih Lanjut Kebijakan Properti di Kota Ini.”
Menurut pemberitahuan itu, bagi keluarga yang tidak memiliki Pendaftaran penduduk Beijing dan ingin membeli rumah komersial di dalam Jalan Lingkar Kelima Beijing, persyaratan masa pembayaran jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi di Beijing dipersingkat menjadi minimal satu tahun pembayaran berturut-turut sebelum tanggal pembelian rumah, dari sebelumnya dua tahun.
Keluarga dengan beberapa anak diperbolehkan membeli satu unit rumah tambahan. Untuk wilayah di luar Jalan Lingkar Kelima, tidak ada batas jumlah rumah yang dapat dibeli.
Jika orang tua memberikan rumah komersial yang terdaftar atas nama keluarga kepada anak mereka, kelayakan anak untuk membeli rumah tidak lagi diperiksa.
Batas pinjaman dana perumahan juga dinaikkan secara signifikan. Untuk pembeli rumah pertama yang hanya memiliki satu peserta dalam skema dana perumahan, batas maksimum pinjaman menjadi 1,2 juta yuan, sedangkan untuk pasangan suami istri batas maksimumnya mencapai 2,4 juta yuan.
Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa kebijakan ini mulai diberlakukan sejak 8 Juli.
Sejumlah netizen berkomentar: “Sudah mengerti, ternyata benar-benar tidak laku!”
“Kalau sampai memohon orang untuk membeli, biasanya memang bukan pertanda baik.”
“Semua hanya merasa dirinya hebat. Walaupun dibuka, tidak ada yang berebut membeli. Orang yang mau membeli juga sudah tidak punya uang. Penyebabnya adalah semua sudah dibuat kewalahan sampai kehabisan uang.”
“Kalau sampai memohon-mohon agar orang membeli, berarti barangnya kemungkinan memang bukan barang bagus.”
“Setelah kebijakan keluar, harga pasti turun.”
Sejumlah analis menilai kebijakan tersebut tidak akan banyak memberikan dampak karena ekonomi saat ini sedang melemah dan lapangan pekerjaan sulit diperoleh. Masyarakat pada dasarnya sudah kehilangan kepercayaan diri.
“Dulu, kalau punya rumah di Beijing atau Shanghai, berarti punya pekerjaan. Selama mau bekerja keras, selalu bisa menemukan pekerjaan. Sekarang mungkin rumahnya sudah ada, tetapi pekerjaannya belum tentu ada.”
“Apakah membeli rumah atau tidak, persoalan jaminan sosial bukanlah hambatan terbesar!”
“Coba tanyakan kepada orang-orang di sekitar Anda yang tidak membeli rumah. Apakah karena mereka kekurangan satu tahun masa pembayaran jaminan sosial? Apakah karena mereka tidak bisa mendapatkan pinjaman dana perumahan sebesar 3 juta yuan? Terlalu naif! Apa yang sebenarnya tidak dimiliki masyarakat? Kepercayaan diri dan keyakinan terhadap masa depan.”
“Karena harga rumah bekas pada Juli masih terus turun. Ini adalah sebuah sinyal: hari ini Anda mengira itu adalah ‘titik terendah’, tetapi besok mungkin ternyata Anda masih berada di ‘tengah lereng’.”
Pakar masalah Tiongkok, Li Tingqian, mengatakan kepada The Epoch Times bahwa pada akhir tahun lalu, Beijing baru saja mengubah persyaratan bagi pembeli rumah yang bukan warga berstatus hukou Beijing, dengan mempersingkat masa pembayaran jaminan sosial atau pajak penghasilan dari tiga tahun menjadi dua tahun. Kini, pemerintah terburu-buru mengeluarkan kebijakan baru untuk kembali mempersingkat persyaratan tersebut dari dua tahun menjadi satu tahun.
Namun, untuk pembelian rumah di dalam Jalan Lingkar Kelima, batas kepemilikan masih tetap satu unit rumah komersial. Sementara itu, di luar Jalan Lingkar Kelima, pembelian rumah tidak lagi dibatasi jumlahnya.
Li Tingqian menganalisis bahwa selama 20 tahun terakhir, harga rumah di Beijing terus meningkat. Namun, situasinya kini telah berbalik secara menyeluruh. Krisis properti telah pecah, dan mitos bahwa harga rumah di Beijing hanya bisa naik dan tidak akan turun telah runtuh. Harga rumah secara umum telah turun sekitar 30–40 persen, sementara volume transaksi terus menyusut.
Menurut Li Tingqian, kebijakan Beijing untuk lebih lanjut menghapus pembatasan pembelian rumah tersebut tidak menyelesaikan persoalan mendasar di sisi permintaan. Kebijakan itu juga tidak mengubah kondisi agar rumah kembali pada fungsi dasarnya, yaitu sebagai tempat tinggal, maupun mengubah ekspektasi masyarakat terhadap pendapatan mereka sehingga rumah kembali dianggap sebagai sarana peningkatan kekayaan.
Ia menilai kebijakan yang diberlakukan secara bertahap dan terbatas, seperti “memencet pasta gigi sedikit demi sedikit”, justru bertentangan dengan ekspektasi masyarakat.
Laporan gabungan reporter Li Li / Xu Gengwen
